Wonen: Waar moet ik als huurder op letten?
WONEN IN BELGIË WAAR MOET IK ALS HUURDER OP LETTEN?
1. Wat is een goede huisvesting?
Een goede woning is meer dan alleen een dak boven je hoofd. Het is een huis waar je veilig, gezond en rustig kan wonen.
Een goede woning:
is veilig en gezond: geen vocht, schimmel, gevaarlijke elektriciteit of verwarming.
is betaalbaar: de huur mag niet te duur zijn in verhouding met je loon. Dit mag 1/3 van je loon zijn.
heeft voldoende ruimte: er moet genoeg plaats zijn voor iedereen die er woont.
heeft een goede ligging: dichtbij werk, school, winkels of openbaar vervoer.
2. Onderhoud en herstellingen aan huurwoningen
De eigenaar van de woning moet zorgen dat het huis in orde is als je er komt wonen, en dat het tijdens de huur veilig en comfortabel blijft. Kleine werken of herstellingen kunnen wel door de huurder gedaan worden.
3. Wat zijn mijn rechten?
De Huurdersbond helpt mensen die een woning huren. Ze leggen uit wat je rechten en plichten zijn als huurder en helpen je bij problemen met je huur, je huurcontract of je opzegbrief. Voor een klein bedrag per jaar (€12 tot €20) kun je een jaar lang hulp krijgen. Je krijgt ook 4 keer per jaar een krantje met informatie over huren.
Ze geven geen telefonisch advies, behalve bij opvolging van een dossier. Voor een eerste advies moet je persoonlijk langsgaan. Neem altijd je huurovereenkomst en documenten mee.
De huurdersbond
Geeft juridisch advies over huren en verhuren.
Helpt je om je rechten en plichten als huurder te begrijpen.
Ondersteunt bij problemen met de verhuurder of het huurcontract.
Komt op voor het recht op betaalbaar en kwaliteitsvol wonen.
Je kan het huurderssyndicaat terugvinden in het Stadhuis in Genk.
Adviespunt Genk│Huurderssyndicaat vzw│Huurdersbond Limburg
Adres: Stadhuis│Stadsplein 1, 3600 Genk
Telefoon: 011/33 35 76
E-mail: info@huurderssyndicaat.be
Website: huurderssyndicaat.be
Let op: Op vrijdagnamiddag niet telefonisch bereikbaar.
Neem contact op met de huurdersbond
4. Het huurcontract
Als je een pand gaat huren, wordt er een huurcontract afgesloten tussen jou en de verhuurder.
Wat moet er zeker op het huurcontract vermeld staan?
Identiteit en contactgegevens van de huurder en de verhuurder (o.a. het rijksregisternummer)
De huurprijs + bijkomende kosten
Het adres en busnummer van het te huren pand
De begindatum van het huurcontract
Exacte duur van de huurovereenkomst
De waarborg
Een omschrijving van de huurwoning (aantal kamers, badkamer, tuin,…)
Het tijdstip en de manier waarop je betaalt
Bepalingen m.b.t. indexering
De regels voor de bewoners
Jouw handtekening en de handtekening van de verhuurder
WAAR MOET JE OP LETTEN? Huurcontract
Er zijn verschillende soorten contracten namelijk:
Een kort contract (van 1 week, mogelijk met herhaling, tot een contract van 3 jaar)
Een standaardcontract (9 jaar)
Of een ander type > de duur bepaalt hoe je het contract kan stoppen of verlengen.
De maandelijkse huurprijs moet duidelijk zijn. Ook als er extra kosten zijn, zoals onderhoud voor gemeenschappelijke delen of wanneer er gemeenschappelijke kosten zijn, moet dit in het huurcontract worden vermeld.
Er moet ook in het contract worden vermeld welke dingen jij als huurder moet doen (zoals kleine herstellingen) en wat de verhuurder moet doen (zoals grote herstellingen).
De betaling mag niet cash zijn, maar via een bankoverschrijving.
De verhuurder zal je waarschijnlijk ook huurwaarborg vragen. In Vlaanderen is dat meestal drie maanden huurprijs. Deze waarborg moet op een speciale rekening worden gezet. Na afloop van het huurcontract krijg je dit bedrag (met interest) terug, tenzij dat je schade hebt aangericht aan het pand (zie ook ‘plaatsbeschrijving’)
Een plaatsbeschrijving is een document met een beschrijving van de woning bij het begin van de huur. Elke schade moet hierin worden opgenomen (best met foto’s). Dan kan je, als je stopt met huren van het pand, aantonen dat de schade er al was voordat jij er kwam wonen (dus dat jij de schade niet hebt aangericht). Als je dat niet kan aantonen via de plaatsbeschrijving, kan de verhuurder (een deel van) de huurwaarborg inhouden.
Het moet binnen 14 dagen na inwonen ondertekend worden.
- Je hebt als huurder na intrek nog het recht om aanvullingen door te sturen van verborgen gebreken.
Kosten voor water, gas en elektriciteit zitten vaak niet in de huurprijs.
Deze moet je extra betalen.
Let op: Wanneer je een pand huurt, moet er een overdracht gebeuren van het contract voor water, gas en elektriciteit. Je moet daarvoor een overnamedocument invullen en die aan de juiste organisatie bezorgen.
Het contract moet uitleggen:
Hoe je het kan stopzetten.
Hoeveel tijd op voorhand je dat moet melden.
Of je een vergoeding moet betalen.
Het contract moet geregistreerd worden via MyRent.
Dit is belangrijk voor jouw juridische bescherming.
Je moet een apart huurcontract en arbeidscontract hebben.
De werkgever mag geen loon inhouden op het minimumloon voor je woning.
Je moet als werknemer schriftelijke toestemming geven als ze dit mogen inhouden van je loon.
De huurovereenkomst mag niet automatisch stoppen als het werk stopt.
De woning moet voldoen aan kwaliteitsnormen en mag geen vorm van afhankelijkheid creëren.
5. Huurovereenkomst: korte duur
Als je tijdelijk in België werkt, kan je een woning huren met een huurovereenkomst van korte duur. Dit soort huurcontract loopt maximaal 3 jaar en heeft geen minimumtermijn. Het is perfect voor tijdelijke situaties zoals een werkopdracht van enkele maanden. Zo’n contract mag slechts één keer verlengd worden onder dezelfde voorwaarden.
Een huurcontract van korte duur is een tijdelijk huurcontract dat maximaal 3 jaar duurt.
Het is bedoeld voor tijdelijke situaties (bijvoorbeeld: tijdelijk werk).
Je mag het maar één keer verlengen en samen mag het nooit langer dan 3 jaar duren.
Als je het niet op tijd stopzet, wordt het automatisch een contract van 9 jaar.
Als huurder mag je opzeggen met 3 maanden opzegtermijn, maar je betaalt dan wel een kleine vergoeding.
6. Wat is een huurwaarborg?
Zodra je een woning huurt, kan de eigenaar een huurwaarborg vragen. De huurwaarborg mag nooit meer bedragen dan 3 maanden huur en is een financiële bescherming voor de verhuurder. Als jij schade maakt of je huurgeld niet betaalt, mag de eigenaar dat geld gebruiken om zijn verlies te compenseren. De waarborg mag niet cash betaald worden, maar moet je storten op een geblokkeerde bankrekening op naam van de huurder.
7. Wat is een plaatsbeschrijving?
Een plaatsbeschrijving geeft aan hoe het appartement eruitziet op het moment dat jij het gaat huren. Het is belangrijk dat alle schade (krassen, vlekken, gaatjes en andere onvolkomenheden) in detail met foto’s worden opgenomen, zodat de verhuurder achteraf niet kan zeggen dat jij die schade hebt aangebracht en je daarvoor wil laten betalen.
Je moet de plaatsbeschrijving goed nakijken alvorens je het ermee eens bent, om te controleren of alles is opgenomen. Je bent er best bij als de plaatsbeschrijving wordt opgemaakt.
Als er bij de start van de huurovereenkomst geen gedetailleerde plaatsbeschrijving is opgemaakt, moet men aannemen dat de woning nog altijd in haar oorspronkelijke staat is zoals bij het begin van de huur. De huurder is dan niet verantwoordelijk voor mogelijke schade, behalve als de verhuurder toch kan bewijzen dat de schade door de huurder is veroorzaakt.
8. Opzegtermijn
Bij een huurcontract van korte duur (minder dan 3 jaar) in België gelden specifieke regels voor de opzegtermijn:
Opzeg door de huurder:
Je mag het contract op elk moment beëindigen, maar je moet rekening houden met een opzegtermijn van 3 maanden. Doe je dit niet? Dan wordt het automatisch omgezet in een standaardcontract van 9 jaar.
Je moet een opzeggingsvergoeding betalen afhankelijk van het moment van stopzetting:
- Tijdens het 1e jaar: 1,5 maand huur
Tijdens het 2e jaar: 1 maand huur
Tijdens het 3e jaar: 0,5 maand huur
Opzeg door de verhuurder:
De verhuurder mag het huurcontract niet zomaar stoppen voor het einde. Dat kan alleen als jij ermee akkoord gaat. Wil hij het contract stoppen op de einddatum, dan moet hij dat minstens 3 maanden op voorhand schriftelijk laten weten.
De opzegtermijn start pas op de eerste dag van de maand ná de maand waarin de opzegbrief is ontvangen.
De verhuurder krijgt de brief op 10 februari.
De opzegtermijn begint dan op 1 maart.
Huurdiscriminatie
Wat doe je als je te maken krijgt met discriminatie op de huurmarkt?
Ben je op zoek naar een huurwoning en denk je slachtoffer te zijn van discriminatie? Blijf er niet mee zitten. Maak een afspraak via het woonloket of dien rechtstreeks een klacht in bij het VMRI, de organisatie die strijdt voor de gelijke kansen en tegen racisme en discriminatie. Meer informatie over huurdiscriminatie vind je hier.
Meldpunt wonen
Ben je op zoek naar een huurwoning en denk je slachtoffer te zijn van discriminatie?
Weet je niet goed hoe je een melding moet formuleren of indienen? Dan kan je ook fysiek terecht bij de medewerkers van het meldpunt wonen aan het balieplein van de stad. Ze helpen je verder met het formuleren van jouw klacht bij het Vlaams Mensenrechten Instituut (VMRI) of bij UNIA.